Stilvolles Studio mit 25m² Terrasse und Burgblick

Entdecken Sie dieses **stilvoll modernisierte Studio-Apartment** in bester Lage von Nideggen, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung wurde **2023 hochwertig kernsaniert** und bietet modernen Wohnkomfort mit **äußerst niedrigen laufenden Kosten** dank Wärmepumpentechnik.

Das Herzstück der Wohnung ist die **großzügige ca. 25 m² Südwest-Terrasse**, die fast zur Hälfte überdacht ist und einen **einzigartigen, freien Blick** auf den Kurpark, das Rurtal und die historische Burg Nideggen freigibt. Diese seltene Kombination aus Natur, Ruhe und repräsentativer Aussicht schafft einen außergewöhnlichen Erholungswert.

**Ausstattungshighlights:** * **Ca. 45 m² Wohnfläche** * **1 Zimmer (Studio)** * **Ca. 25 m² Südwest-Terrasse** (teilweise überdacht) * **Vollständig modernisiert 2023** * **Niedrige Energiekosten** durch Wärmepumpentechnik * Energieausweis vorhanden (Bedarfsausweis, 107,5 kWh/(m²*a), Klasse D) * **Keine Maklerprovision** für den Käufer * Rücklagen für Instandhaltung im Hausgeld berücksichtigt

**Lage:** Die Immobilie befindet sich zentral in Nideggen, nahe dem Zülpicher Tor. Trotz der zentralen Lage genießen Sie dank der rückwärtigen Ausrichtung zum Rurtal eine **ruhige Wohnatmosphäre ohne Verkehrslärm**. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus Natur (Rureifel, Nationalpark Eifel), historischem Ambiente (Burg Nideggen) und einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie. Die Anbindung an Düren, Aachen und Köln ist verkehrsgünstig.