Solide Kapitalanlage: Charmantes Studio mit Terrasse in Straubing

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Straubing präsentiert sich als **ideale Kapitalanlage** und eignet sich perfekt für den Einstieg in Ihr eigenes Immobilienportfolio. Die Wohnung bietet auf ca. **20 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

Im Inneren erwartet Sie ein heller Wohnraum mit Schlafcouch, eine praktische Kochnische im Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist die **westseitig ausgerichtete, gepflasterte Terrasse**, die direkt in eine gemeinschaftliche Rasenfläche übergeht und zum Entspannen einlädt. Ein großzügiges **Kellerabteil von ca. 8 m²** mit Fenster zur Belüftung bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. **20 m²** * Zimmer: **1+kk** * Terrasse: ca. **8 m²** (gepflastert) * Kellerabteil: ca. **8 m²** * Heizung: Zentralheizung (Öl) * Energieeffizienzklasse: **D** (104,00 kWh/(m²*a)) * Aktuelle Mieteinnahmen: **330 Euro/Monat** (zzgl. 70 Euro Nebenkosten Vorauszahlung)

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die monatliche Miete erhöht sich jährlich zum 01.06. um 10 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt **107 Euro**. Das Gebäude wurde 1993 erbaut und verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Ein Fahrradraum ist vorhanden.

Die Lage in Straubing, einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort im Herzen Niederbayerns, bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die gute Anbindung an die Bundesstraßen B8, B20 und die Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Regensburg und Deggendorf. Zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Sportangebote sowie die reizvolle Lage an der Donau tragen zur hohen Lebensqualität bei.