Attraktives Studio in Karlsfeld: Kapitalanlage mit Rendite

Dieses charmante Studio-Apartment mit ca. **25 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1967** in Karlsfeld. Die Wohnung liegt im Hochparterre und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die eine effiziente Nutzung ermöglicht. Sie ist ideal für Singles, Pendler oder als solide Kapitalanlage mit einer attraktiven jährlichen Rendite von ca. **6%**.

Die Immobilie verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, der funktional gestaltet ist und sich gut möblieren lässt. Eine zweckmäßige Einbauküche mit allen notwendigen Elementen ist platzsparend integriert. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschine im Gebäude bietet zusätzlichen Komfort.

**Besondere Merkmale**: * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Attraktive Rendite von ca. 6% (bei bestehendem Mietvertrag bis März 2027) * Optional kann ein Garagen-Einzelstellplatz für 16.000 € erworben werden * Erbbaurechtsgrundstück mit privatem Geber * Gute Anbindung an München

Die Wohnung ist perfekt gelegen, um die Vorzüge von Karlsfeld und die Nähe zu München zu genießen. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist ausgezeichnet und schnell erreichbar. Sportanlagen, die Würm und der Karlsfelder See bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die S-Bahn-Anbindung (Linie S2) sorgt für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 20 Minuten Fahrzeit). Auch die Autobahnen und der Flughafen sind gut erreichbar. Die Lage ist ideal für Berufspendler und alle, die eine praktische Wohnlage mit exzellenter Anbindung schätzen.