Stadtnah und gepflegt: Charmantes Studio in Augsburg

Dieses charmante Studio-Apartment befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in **zentraler und dennoch ruhiger Lage** im Herzen von Augsburg. Die Wohnung im **3. Obergeschoss** bietet auf ca. **21,62 m²** Wohnfläche eine praktische und gut geschnittene Raumlösung.

**Innenbereich** Die Wohnung betritt man über eine Diele, die direkt in den Hauptraum führt. Dieser helle und gut belichtete Raum verfügt über eine Nische, in der eine **neue Einbauküche (2024)** integriert ist. Vom Hauptzimmer aus gelangt man in das separate Badezimmer, das mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen. Die Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster.

**Ausstattung** * **Baujahr:** ca. 1950 * **Heizung:** Gas-Zentralheizung (2000) * **Kellerabteil:** Eigenes Kellerabteil vorhanden * **Verfügbarkeit:** Aktuell vermietet (seit Sep. 2024), Mieter würde gerne bleiben * **Mieteinnahmen:** 500,- EUR zzgl. Nebenkosten pro Monat * **Hausgeld:** ca. 162,- EUR monatlich

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten „Georgs- und Kreuzviertel-Augsburg“, nur wenige Gehminuten vom Dom und Rathausplatz entfernt. Die **zentrale Lage** ermöglicht fußläufigen Zugang zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, mit mehreren Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Auch der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, was die Wohnung attraktiv für Pendler macht. Die Nähe zur B17 und A8 bietet zudem eine gute PKW-Anbindung.