Zentrales Studio-Apartment in Passau mit Gartenblick

Dieses charmante Studio-Apartment befindet sich in einer **bevorzugten, zentrumsnahen Lage** von Passau und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, die Universität und den öffentlichen Nahverkehr. Mit einer Wohnfläche von **ca. 20 m²** und gelegen im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses, ist diese Immobilie ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Die Wohnung präsentiert sich zweckmäßig und ist **voll möbliert**, inklusive einer integrierten Küchenzeile und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist der kleine Wintergarten, der einen **schönen Blick ins Grüne** auf Laubbäume bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist derzeit seit dem 01.09.2025 für eine monatliche Kaltmiete von **295,- €** vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Das Gebäude verfügt über einen **funktionierenden Lift**, was den Komfort erhöht. Im Kellerbereich stehen Münzwaschmaschinen und Trockner zur Verfügung, und Fahrradstellplätze sind vor der Anlage vorhanden. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten, unter anderem wurden die Rohrleitungen erneuert und Malerarbeiten durchgeführt. Die monatlichen Nebenkosten (Vorauszahlung) betragen **75,- €**, die Hausgeld-Vorauszahlung liegt bei **142,80 €** (inklusive Rücklagen und Hausverwaltungshonorar).