Attraktives Studio in München: Solide Kapitalanlage mit Pool!

Diese gepflegte **1-Zimmer-Wohnung** im **4. Obergeschoss** des bekannten DEBA-Hochhauses in München-Solln bietet eine überzeugende Kapitalanlage. Mit ca. **36 m² Wohnfläche** und einem durchdachten Grundriss ist die Wohnung ideal für Singles oder als sichere Geldanlage konzipiert.

Der Wohn- und Schlafbereich ist durch eine clevere Schrank-/Regalkombination getrennt, was eine flexible Raumnutzung ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der **nach Osten ausgerichtete Balkon**, der mit ca. **6,40 m²** zusätzlichen Außenbereich bietet und für angenehme Morgensonne sorgt. Das Parkett wurde **2019 erneuert** und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 670 €.

**Ausstattung:** * Ca. 36 m² Wohnfläche * 1 Zimmer * Großer Ostbalkon (ca. 6,40 m²) * Erneuertes Parkett (2019) * Zuverlässig vermietet seit 2022 * Hausgeld: 275 € (davon ca. 200 € umlagefähig) * Personenaufzüge im Gebäude * Gepflegte Außenanlage mit **Swimmingpool**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Süden mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen (Linien 63, 134, 151) sowie die U-Bahn-Station Basler Straße (U3) und der S-Bahnhof Solln (S7) sind schnell erreicht. Auch die Anbindung an die Autobahnen A95 und A995 ist sehr gut. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Forstenrieder Park und den Isarauen rundet das attraktive Wohnumfeld ab.