Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Regensburg

Diese helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in Regensburg bietet auf ca. **45 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch einen durchdachten Grundriss.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 29 m², das dank zahlreicher Fenster lichtdurchflutet ist und ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **überdachten Balkon**, der zusätzlichen Freiraum für Entspannung im Freien schafft. Eine praktische Diele mit Garderoben- und Stauplatz sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist der **kleine, separate Raum mit Einbauküche**.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 45 m² Wohnfläche * 1 Zimmer mit separater Einbauküche * Überdachter Balkon * Großes Kellerabteil mit Tageslicht * Zentralheizung * Kostenlose Stellplätze im Innenhof

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt und verfügt über ein großes, eigenes Kellerabteil mit Tageslicht, das zusätzlichen Stauraum bietet. Kostenlose Stellplätze im Innenhof der Wohnanlage stehen zur allgemeinen Nutzung bereit.

Die Wohnung ist **ab dem 01.06.2026 bezugsfrei** und eignet sich somit ideal für Eigennutzer, Studierende oder als attraktive Kapitalanlage zur Neuvermietung. Die Lage in Regensburg, einer dynamischen Universitätsstadt und UNESCO-Weltkulturerbe, bietet eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 250m entfernt), Einkaufsmöglichkeiten und die Universität.