Sonniges Studio mit Südbalkon und Grünblick in Waldbronn

Dieses helle und gut geschnittene **1-Zimmer-Apartment** befindet sich im **5. Stock** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Waldbronn, nahe der Kurklinik und der bekannten Albtherme. Die Wohnung wurde ursprünglich als Ferienwohnung konzipiert und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Das Apartment verfügt über ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und einen großzügigen Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 8 qm große Südbalkon**, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist derzeit für 450 Euro/Monat netto vermietet, jedoch nicht dauerhaft bewohnt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Aufzug** vorhanden, barrierearm zugänglich * Geräumiges **Wannenbad** * Ca. **8 qm Südbalkon** mit Blick ins Grüne * **Sonnige Ausrichtung** * Ideal als Ferienwohnung oder Kapitalanlage * Stellplätze sind vorhanden

Das Gebäude wurde Mitte der 70er Jahre erbaut und ist mit einer **Gas-Zentralheizung** ausgestattet. Der Energieausweis weist einen Energiekennwert von 91,50 kWh/(m²*a) aus, was der **Energieeffizienzklasse C** entspricht. Das Baujahr laut Energieausweis ist **1976**. Eine Dachsanierung steht an, für die eine Sonderumlage bereits bezahlt wurde.

**Lage:** Waldbronn, ein anerkannter Kurort, liegt am Rande des Naturparks Schwarzwald Nord. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, einer Anbindung an die Stadtbahn und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Kurpark mit Barfußpfad. Die Nähe zur Albtherme und zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv.