Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in zentraler Lage

Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Flensburg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit August 2015 dauerhaft vermietet und generiert eine jährliche Netto-Kaltmiete von ca. 4.500,00 €.

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von **ca. 44 m²**. Die Aufteilung umfasst einen Flur, ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Pantryküche, ein Wannenbad und eine praktische Abstellnische. Das Baujahr der Wohnung ist **ca. 1982**.

**Besonderheiten:** * **Attraktive Rendite:** Dauerhaft vermietet seit 2015 * **Zentrale Lage:** In Flensburg auf der westlichen Höhe gelegen * **Balkon vorhanden** * **Tiefgaragenstellplatz:** Separat vermietet, zusätzliche Einnahmequelle * **Energieeffizienz:** Verbrauchsausweis Klasse B, **58 kWh/(m²a)** * **Gute Anbindung:** Nähe zu Verkehrswegen und Erholungsflächen

Die Wohnung wird über eine Fernwärmezentralheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 **ca. 212,00 €**. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 58 kWh/(m²a) aus, was der **Energieeffizienzklasse B** entspricht. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit Miteigentumsanteilen an umliegenden Flächen.

Die Lage in Flensburg auf der westlichen Höhe bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Diese Wohnung ist ideal für Investoren, die eine solide und gut vermietbare Immobilie suchen.