Renovierungsbedürftiges Studio in Stein mit Potenzial

Diese ** renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung** in Stein bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im **Hochparterre** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage und verfügt über einen durchdachten Grundriss mit erheblichem Entwicklungspotenzial.

**Innenbereich:** Beim Betreten der Wohnung fällt ein großzügiger Flur auf, der Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Die **separat gelegene Küche** ist geräumig und mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss; die vorhandene Waschmaschine und der Trockner sind ebenfalls inklusive. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der helle und großzügige Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten.

**Ausstattung:** * Separate, geräumige Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Waschmaschine und Trockner inklusive * Praktische Abstellkammer * Großzügiges Kellerabteil * **Hausgeld: 177,33 EUR** (inkl. **Rücklagen: 23,67 EUR**) * **Verfügbar ab: 01.04.2026**

**Lage:** Die Wohnung liegt in der Wilhelmstraße 7B in 90547 Stein, einer gefragten Wohnlage nahe der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Wohnbebauung aus und bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn) ist exzellent, ebenso die Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen wie der Südwesttangente. Nahegelegene Freizeitangebote wie der Stadtpark Stein und die Rednitzauen laden zur Erholung ein.

**Potenzial:** Mit überschaubarem Aufwand für Elektrik, Bodenbeläge und Malerarbeiten kann die Wohnung in ein modernes Zuhause oder eine renditestarke Kapitalanlage verwandelt werden. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem sehr gepflegten Zustand.