Charmantes Studio in Leipzig mit guter Rendite

Dieses **helle 1-Zimmer-Apartment** befindet sich in einer begehrten Lage in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg, nur wenige Schritte von Erholungsgebieten wie dem Leipziger Auwald entfernt. Die Wohnung bietet eine **Wohnfläche von 38,7 m²** und ist ideal für Kapitalanleger oder als Erstwohnsitz.

Das Apartment besticht durch seinen durchdachten Grundriss und helle Räume. Es verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich, eine Kochnische und ein Badezimmer. **Ein Balkon** erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine **attraktive monatliche Mieteinnahme von 380 EUR**, mit einer geplanten Mieterhöhung auf 420 EUR ab dem 01.08.2026.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **38,7 m²** * Zimmer: **1+kk** * Balkon vorhanden * Monatliches Hausgeld: **157 EUR** * Aktuelle Mieteinnahme: **380 EUR/Monat** * Stellplatz vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einer Lage, die sowohl Ruhe als auch urbanen Komfort bietet. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** durch die Straßenbahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, darunter das 'Löwen-Center', sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Leipziger Auwald und dem Elster-Saale-Kanal bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.