Renditestarkes 1-Zimmer-Apartment in Nürnberg – Ihr Investment!

Dieses **kompakte 1-Zimmer-Apartment** in der Zweigstraße in Nürnberg ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. **11 m²** handelt es sich um eine funktionale Einheit, die durch einen eigenen Wasseranschluss und die Möglichkeit zur Installation einer Küche und Dusche autark nutzbar ist. Ein **separates WC auf der Etage** ist der Einheit zugeordnet.

Das Apartment befindet sich in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**, was erhebliches Potenzial für Wertsteigerung durch gezielte Sanierungsmaßnahmen bietet. Die geschätzten Investitionskosten für die Sanierung, inklusive Elektrik, Küche, Parkett, Trockenbau, Fliesen, Sanitärinstallation und Möblierung, belaufen sich auf ca. **12.300 €**. Nach der Aufwertung eignet sich die Einheit ideal zur Vermietung als WG-Zimmer mit einer erwarteten monatlichen Miete von ca. 400 €.

**Besondere Merkmale:** * Kompakte 11 m² Wohnfläche * Eigener Wasseranschluss für Küche und Dusche * Separates WC auf der Etage * Renovierungsbedürftiger Zustand mit Wertsteigerungspotenzial * Geplante Sanierungskosten ca. 12.300 € * Potenzielle Mieteinnahmen ca. 400 €/Monat

Die Eigentümergemeinschaft plant, sich in den kommenden Jahren mit dem Thema Brandschutz und der Herstellung von Rettungswegen auseinanderzusetzen. Eine anteilige Sonderumlage von ca. 2.420 € wurde bereits in die Preisfindung einkalkuliert. Unter Einbeziehung aller Kosten ergibt sich eine attraktive prognostizierte Rendite von ca. **8 %**.

**Lage:** Das Apartment befindet sich im lebendigen und begehrten Nürnberger Stadtteil Sündersbühl. Die **exzellente Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Haltestelle 4 Gehminuten, U-Bahn Rothenburger Straße ca. 5 Gehminuten) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs (6 Fahrminuten). Die gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern sowie die Nähe zur Innenstadt machen diese Lage zu einer **nachhaltigen und wertstabilen Investition**.