Modernisiertes Studio mit Balkon in bester Tübinger Lage

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Tübingen ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Einheit wurde **2021 umfassend renoviert** und befindet sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Aktuell ist die Wohnung möbliert vermietet und generiert eine monatliche Warmmiete von **780 €**, was eine sofortige Einnahmesituation ermöglicht.

Die durchdachte Raumaufteilung und die vorhandene Möblierung machen die Wohnung besonders attraktiv für Mieter und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein **Balkon** erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Komfort. Ein Gemeinschaftskeller steht zur Verfügung und bietet weiteren Stauraum. Optional kann ein **Außenstellplatz** für ca. 35 € monatlich angemietet werden.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Wohnfläche:** 22 m² * **Zimmer:** 1 (1+kk) * **Renoviert:** 2021 * **Balkon vorhanden** * **Möbliert vermietet** * **Monatliche Mieteinnahmen:** 780 € (Warmmiete)

Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven Lage von Tübingen**, einer gefragten Universitätsstadt. Die Umgebung bietet eine Mischung aus urbanem Leben und guter Infrastruktur. Die historische Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Auch die renommierte Universität und weitere Bildungseinrichtungen sind in komfortabler Distanz. Eine **sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ist gegeben, und überregionale Verkehrsachsen sind gut erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Lage garantiert eine nachhaltig hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.