Modernes Studio in München-Schwabing mit Balkon

Willkommen in den Schwabinger Gerberhöfen, einem Ensemble, das **hochwertige Bauausführung** und **moderne technische Standards** in einer begehrten Münchner Mikrolage vereint. Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr **2018 komplett neu errichtet** und bietet auf ca. **38 m² Wohnfläche** ein durchdachtes und offenes Raumgefühl.

Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** und besticht durch einen gut geschnittenen Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit Blick auf den Olympiaturm und den BMW Vierzylinder**, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen einladenden Rückzugsort schafft. Das **ansprechend gestaltete Badezimmer mit Dusche** fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Die Wohnung ist in einem **neuwertigen, sanierten Zustand** und vermittelt einen zeitgemäßen Eindruck.

- Ca. **38 m² Wohnfläche** - **Balkon** mit Blick auf Olympiaturm und BMW Vierzylinder - **Neuwertiger Zustand** nach Kernsanierung 2018 - Zentrale Lage in München-Schwabing - **Provisionsfreier Verkauf** direkt vom Eigentümer

Die Schwabinger Gerberhöfe überzeugen durch ihre Lage im beliebten Stadtteil Schwabing. Die **unmittelbare Nähe zum Luitpold- und Olympiapark** bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die exzellente Infrastruktur mit schnellem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und den täglichen Bedarf deckenden Angeboten ist ebenso hervorzuheben. Renommierte Ziele wie die BMW-Welt und die Münchner Innenstadt sind bequem erreichbar, und die **sehr gute Verkehrsanbindung** (u.a. A9) sorgt für kurze Wege im Alltag.