Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Garten in Hösbach

Willkommen in diesem charmanten 1-Zimmer-Apartment in Hösbach, das einen neuen Eigentümer sucht. Diese **ca. 36 m²** große Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den **Balkon mit Zugang zu einem kleinen Gartenstück**, das Ihnen private Freiflächen im Freien bietet. Eine praktische Kochnische mit Küchenzeile ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattungshighlights:** * Balkon mit Zugang zu einem kleinen Gartenstück * Separater Kellerraum im Untergeschoss * Eigener Pkw-Außenstellplatz auf dem Hof * Gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum * Fahrradabstellraum

Das Gebäude wurde **1993 erbaut** und befindet sich in einem guten Zustand. Die Beheizung erfolgt über Erdgas LL. Die **Energieeffizienzklasse ist F** mit einem Endenergieverbrauch von 181,5 kWh/(m²a).

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in schöner Seitenlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Hösbach-Bahnhof. Die **Südausrichtung des Gartens** verspricht viel Sonnenschein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof, die nächste Bushaltestelle und die Autobahnauffahrt der A3 sind nur wenige Minuten entfernt.

**Zusätzliche Informationen:** Das Appartement ist aktuell vermietet und wird **zum 30.06.2026 frei**. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 380,- EUR (inkl. Stellplatz), zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von 100,- EUR. Dies macht die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.