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Im Herzen von Nürnberg erwartet Sie dieses moderne und stilvoll ausgestattete Cityapartment - eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wert. Die rund 27 m² große Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Gebäude, ursprünglich im Jahr 1970 errichtet, wurde im Rahmen des KfW-Programms 151 im Jahr 2014 umfassend auf Neubauniveau (KfW 70) energetisch saniert. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Einheit selbst präsentiert sich hochwertig und vollständig möbliert - inklusive moderner Küchenzeile - und ist seit dem 01.05.2020 zuverlässig für monatlich 640 € warm vermietet. Großflächige, energieeffiziente Verglasungen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, während eine behagliche Fußbodenheizung in Kombination mit Fernwärme für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Ein moderner Vinylboden rundet das zeitgemäße Erscheinungsbild ab. Zur Wohnung gehören zudem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 25.900 € erworben wird. Gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie ein Wäschekeller mit Münzwaschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice sorgt für die Pflege und den reibungslosen Betrieb der Wohnanlage. Die Lage spricht für sich: Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle Marientor, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Hochschulen wie die Technische Hochschule Nürnberg und die Universität Erlangen-Nürnberg sind bequem fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Altstadt lädt mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Shoppingangeboten zum Verweilen ein. Dieses Apartment vereint zentrale Lage, moderne Ausstattung und stabile Vermietung zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit. Ein ideales Objekt für Kapitalanleger, die auf Qualität und Nachhaltigkeit setzen. ################################################################################# Jetzt Makler werden! ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit - flexibel, fair, provisionsstark! Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de Lage Das Apartment befindet sich in begehrter Innenstadtlage. Diese zentrale und zugleich angenehm ruhige Wohnlage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Alltagstauglichkeit und macht das Apartment sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Nürnberger Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten ist bequem fußläufig erreichbar. Auch der Hauptbahnhof sowie die Fußgängerzone liegen nur wenige Minuten entfernt. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle Marientor gewährleistet. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof und weiteren Verkehrsknotenpunkten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Zudem profitieren Studenten und Berufspendler von der Nähe zur Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm sowie zur Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg. Die Kombination aus Innenstadtlage, optimaler Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort zu einer wertstabilen und zukunftssicheren Investition im Herzen von Nürnberg. ################################################################################# Jetzt Makler werden! ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit - flexibel, fair, provisionsstark! Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de Weitere Informationen Sonstiges Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten ! ################################################################################# Jetzt Makler werden! ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit - flexibel, fair, provisionsstark! Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de Energiepass 4,5 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern Serviceleistungen: Hausmeister