Charmantes Studio in Berlin-Mitte: Ihr neues Zuhause!

Willkommen in dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin-Mitte. Die **ca. 35 m² große Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbau-Mietwohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr **ca. 1900**, das über einen Seitenflügel und einen Vorderhaus verfügt. Die Sanierung und Aufteilung nach WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) erfolgte im Jahr **2000**. Mit nur 15 Wohneinheiten im Haus und einem vorbereiteten Dachgeschoss-Rohling bietet das Gebäude eine angenehme Nachbarschaft.

Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbauzuschnitt mit **baujahrtypischen Deckenhöhen** und einer ruhigen Lage im Seitenflügel. Sie ist ideal für Singles, Studenten oder als Kapitalanlage. Die Wohnfläche von ca. 35 m² ist optimal aufgeteilt und bietet trotz kompakter Größe ein angenehmes Wohngefühl.

* **Wohnfläche:** ca. 35 m² * **Baujahr:** ca. 1900 (Sanierung 2000) * **Lage:** Erdgeschoss im Seitenflügel * **Heizungsart:** Zentralheizung (Gas) * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 131,6 kWh/(m²*a), gültig bis 27.05.2029 * **Grundstücksgröße:** 424 m²

Die Lage in Berlin-Mitte ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen sowie die U-Bahnhöfe Bernauer Straße und Eberswalder Straße (U2, U8) in ca. 700 Metern Entfernung optimal. Auch die Anbindung an den Berliner Ring (A100) ist sehr gut. Erleben Sie das dynamische Leben der Hauptstadt in einer begehrten Kiez-Lage.