Dachgeschoss-Rohling in Berlin-Mitte: Ihr Ausbauprojekt!

Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit im Herzen von Berlin-Mitte: Ein **160 m² großes Dachgeschoss-Rohling** wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr **ca. 1900**, der im Jahr **2000 saniert und aufgeteilt** wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten und bietet Potenzial für eine individuelle Entfaltung.

Die Wohnung selbst ist ein Rohling im Dachgeschoss des Vorderhauses und bietet eine **potenzielle Wohnfläche von ca. 160 m²**. Der Verkauf erfolgt inklusive einer **vorhandenen Planung und Baugenehmigung**, sodass Sie direkt mit dem Ausbau beginnen können. Die Wohnung repräsentiert 1.301/10.000 Miteigentumsanteile am Grundstück, das eine Gesamtgröße von **424 m²** hat.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 1900 erbauter Altbau * Sanierung und Aufteilung 2000 * Ca. 160 m² potenzielle Wohnfläche * Vorhandene Planung und Baugenehmigung * Grundstücksgröße: 424 m² * Zentrale Lage in Berlin-Mitte * Energieausweis: Verbrauchsausweis, 131,6 kWh/(m²*a), gültig bis 27.05.2029 * Heizungsart: Zentralheizung, Energieträger: Gas

Die Lage in Berlin-Mitte ist **hervorragend angebunden** und bietet eine exzellente Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn-Stationen Bernauer Straße und Eberswalder Straße) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht schnelle Wege ins Stadtzentrum. Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein **individuelles Wohndomizil** in bester Lage schaffen möchten.