Gemütliches 45m² Studio mit Terrasse in zentraler Lage

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Erkelenz bietet auf ca. **45 m² Wohnfläche** ein helles und funktionales Wohnkonzept, ideal für Singles. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem **Baujahr 1995**, das über insgesamt sechs Wohneinheiten verfügt.

Die Wohnung besticht durch einen direkten Zugang zu einer **Terrasse**, die zum Verweilen im Freien einlädt. Das helle Wohn- und Schlafzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre. Die kompakte und durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage oder einem perfekten Rückzugsort.

**Besonderheiten:** * Ca. 45 m² Wohnfläche * Helles Wohn-/Schlafzimmer mit Terrassenzugang * Terrasse mit ca. [Balcony Surface] m² * Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1995) * Zentrale Lage in Erkelenz * Aktuell vermietet mit einer Kaltmiete von 360,- €

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von **360,- €**. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf **153,37 €** und deckt die laufenden Betriebskosten ab. Die zentrale Lage in Erkelenz bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung.

Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwei Etagen. Die genaue Lagebeschreibung wird Ihnen gerne im Rahmen des Exposés zugesandt. Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten gerne zur Verfügung, um das beste Angebot für Sie zu finden.