Attraktives Studio in Hohenwarsleben: Sofortige Mieteinnahmen sichern!

Diese gepflegte **1-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss von Hohenwarsleben bietet eine hervorragende **Investitionsmöglichkeit** für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. **41,9 m²** und einem bestehenden Mietverhältnis ist eine sofortige Einnahmesituation gegeben.

Die Wohnung besticht durch eine funktionale Raumaufteilung. Ein Flur führt zu allen Bereichen, einschließlich des innenliegenden Badezimmers mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der helle Wohnraum dient als kombinierter Schlaf- und Wohnbereich und bietet direkten Zugang zur **privatsphäregeschützten Terrasse**, die von einer Hecke umgeben ist. Die **Einbauküche** ist offen in den Wohnraum integriert.

**Ausstattung:** * Separate Terrasse mit Privatsphäre * Einbauküche * Eigenes Kellerabteil * Außenstellplatz * Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Hohenwarsleben, einer gefragten Wohnlage mit guter Anbindung an Magdeburg. Die A2 und B1 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Die Lage ist ideal für Singles, Pendler und Berufseinsteiger, was eine **nachhaltige Vermietbarkeit** gewährleistet und das Leerstandsrisiko minimiert. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf **165,00 €**, davon sind 108,90 € auf den Mieter umlegbar. Die Wohnung erzielt eine Bruttorendite von **5,7%**.