Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport in Hemhofen

Diese helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1984** in ruhiger und begehrter Lage von Hemhofen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 34 m²** ist sie ideal für Singles, Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage geeignet. Die Wohnung ist **sofort verfügbar**, was Ihnen eine flexible Nutzung ohne Wartezeit ermöglicht.

Das Innere der Wohnung besticht durch einen freundlichen Wohn- und Schlafbereich, der dank eines modernen Vinylbodens in Parkettoptik eine warme Atmosphäre schafft. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf den **wettergeschützten Balkon**, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine funktionale Küchenzeile mit Ess­theke ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit Komfort für die tägliche Hygiene.

**Besondere Merkmale**: * Balkon für erholsame Momente * Separate Küchenzeile mit Ess­theke * Badezimmer mit Badewanne * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller * **Carport** im Kaufpreis enthalten * Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeister * Rolläden für zusätzlichen Komfort

Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Ein **eigenes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnanlage verfügt zudem über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller. Ein **Carport** ist im Kaufpreis enthalten und sorgt für ein komfortables und geschütztes Parken Ihres Fahrzeugs direkt an der Wohnanlage.

**Lage**: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Hemhofen (91334), einer beliebten Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Die **sehr gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken sowie die **hervorragende Verkehrsanbindung** (B470, A3) an die Metropolregion Nürnberg machen diesen Standort besonders attraktiv. Der hohe Freizeitwert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen rundet das Angebot ab.