Charmantes Studio mit Loggia in Würzburg – Ideal für Singles!

Willkommen in dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung im **7. Obergeschoss** eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug. Die ca. **35,7 m²** große Wohnung besticht durch einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Loggia in Süd/Ost-Ausrichtung, die einen angenehmen Ausblick bietet.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, der individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Eine separate, funktionale Küche und ein Badezimmer mit Badewanne sind vorhanden. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Singles oder als attraktive Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung.

**Ausstattung** * **Neuwertiger Personenaufzug** für barrierefreien Zugang * **Loggia** mit Süd/Ost-Ausrichtung * Moderne **Gas-Zentralheizung** (erst kürzlich erneuert) * **Fassaden-Dämmung** und neue Fenster für optimale Energieeffizienz * **Massivbauweise** * **Frisch erneuerte Steigleitungen**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der lebendigen und dennoch ruhigen Wohngegend Lengfelds in Würzburg. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Aldi) sind nur ca. 300 m entfernt, ebenso wie die nächste Bushaltestelle (ca. 100 m). Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Würzburg ist nur ca. 5 km entfernt, die Autobahnen A3 und A7 sind gut erreichbar.

Diese Immobilie bietet eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine interessante Wahl.