Helle, renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Feldkirchen-Westerham

Diese **hell renovierte 1-Zimmer-Wohnung** mit ca. **34 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Feldkirchen-Westerham, südöstlich von München.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Aufteilung. Vom Eingangsbereich (Diele, ca. 3 m²) mit Platz für einen Einbauschrank gelangen Sie in den ca. 19 m² großen Wohnraum. Dieser helle Raum mit großer Panoramenfensterfront bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Direkt angeschlossen ist der ca. 9 m² große Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die separate Küche (ca. 4 m²) verfügt über ein großes Fenster zum Balkon, das für viel Tageslicht sorgt. Das Badezimmer (ca. 4 m²) ist funktional geschnitten und verfügt über ein Oberlichtfenster.

**Ausstattung** * **Ca. 9 m² großer Balkon** * **Separate, lichtdurchflutete Küche** * **Praktische Stauraummöglichkeiten in der Diele** * Große Panoramenfensterfront im Wohnraum * Ruhige und grüne Wohnlage * **Renovierter Zustand**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer gefragten Gemeinde im südöstlichen Umland von München. Die Nähe zur Mangfall mit ihren weitläufigen Wiesen und Spazierwegen bietet Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an München und Rosenheim ist sowohl per Bahn als auch per Auto sehr gut.

**Sonstiges** Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sie ist ideal für die möblierte Vermietung, mit bereits vorliegenden Mietanfragen und einer potenziellen Mietrendite von bis zu 6%.