Helles Studio in Top-Lage Hamburgs mit Fernwärme

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im **fünften Obergeschoss** eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr **1964** in zentraler Lage von Hamburg, nahe dem Elbe-Einkaufszentrum. Mit einer Wohnfläche von **rund 42 m²** bietet dieses helle Apartment ein modernes und gut erhaltenes Wohnambiente. Das Gebäude und die Wohnung wurden laufend instand gehalten und präsentieren sich in einem einwandfreien Zustand.

Die Wohnung besticht durch ihre hohe Etagenlage, die für **viel Tageslicht** und eine angenehme Aussicht sorgt. Zur Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil, und das Gebäude verfügt über einen **modernisierten Aufzug** (2007) sowie diverse Stellplätze. Geheizt wird bequem mit Fernwärme. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 192 kWh/(m²a) aus (Energieeffizienzklasse F, gültig bis 25.04.2029).

**Ausstattung und Merkmale:** * Heller Wohnraum mit guter Aussicht * Eigenes Kellerabteil * Modernisierter Aufzug * Fernwärmeheizung * Stellplätze im Objekt vorhanden * Wohnung ist möbliert * Frei ab **01.07.2026**

Das monatliche Hausgeld beträgt **344 EUR** und umfasst die laufenden Betriebskosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist ideal für Selbstnutzer, die ein kompaktes Stadtdomizil suchen, oder als attraktive Kapitalanlage in einer begehrten Hamburger Wohnlage mit konstant hoher Mietnachfrage.

**Lage:** Die Wohnung liegt in Osdorf, einem stadtteilstarken Wohnort im Hamburger Westen. Das Elbe-Einkaufszentrum mit über 200 Geschäften ist praktisch vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbuslinie X3 zur Innenstadt, Metrobuslinie 1 zum Bahnhof Altona) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen ist ebenfalls hervorragend. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Hemmingstedter Knick und dem Jenischpark sowie die gute Infrastruktur mit Schulen und Kitas runden das attraktive Angebot ab.