Charmantes Studio mit Garten und 2 Bädern in München

Entdecken Sie diese äußerst gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen 4-Parteien-Hauses in München-Ramersdorf, erbaut im Jahr **2007**. Mit einer Wohnfläche von ca. **46 m²** und zusätzlichen **25 m² Nutzfläche** im ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss, bietet diese Immobilie insgesamt ca. **71 m²** nutzbare Fläche. Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Raumgefühl und einen sehr gepflegten Zustand, ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

Das Innere der Wohnung ist durchdacht gestaltet und bietet trotz kompakter Größe hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight sind die **zwei modern ausgestatteten Badezimmer**, die 2022 hochwertig erneuert wurden – ein außergewöhnlicher Luxus für ein Studio. Die bereits vorhandene Einbauküche macht die Wohnung sofort bezugsfertig. Der voll ausgebaute Hobbyraum im Untergeschoss mit eigenem Duschbad und Parkettboden ist hell und vielseitig nutzbar, beispielsweise als Homeoffice oder Gästebereich.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Einen **ca. 60 m² großen, privaten Garten** – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. * Einen ausgebauten Hobbyraum mit Fenster und Duschbad im Untergeschoss. * Zwei modernisierte Badezimmer (2022). * Eine bereits integrierte Einbauküche. * Ein separater Kellerraum, zugänglich von innen und vom Treppenhaus. * Ein Duplex-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. * Heizungsart: Heizkörper.

Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** in München-Ramersdorf, die eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistungen bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) ist exzellent, mit nur ca. 10-15 Minuten Fahrzeit ins Stadtzentrum. Auch die Verkehrsanbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen ist ideal. Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zur Entspannung ein und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Immobilie zeichnet sich durch eine nachhaltige Wertstabilität und hohe Nachfrage aus.