Skip to main content
Attraktives Studio in Freiburg Oberau mit Potenzial - Pohled na nemovitost 1 z 8
Na prodejByt

Attraktives Studio in Freiburg Oberau mit Potenzial

Freiburg im Breisgau, Bundesrepublik Deutschland

119 000 €
2 813 €/m²
1
pokoje
42.3
2/2
podlaží
H
Energie
before_reconstruction
Stav
gas
Topení
Balkon
Vybavení

Více v Freiburg im Breisgau

817 dalších v Freiburg im Breisgau

Návštěva

Naplánovat prohlídku

Termíny prohlídek od dnes v 09:30

Kdy byste chtěli nemovitost navštívit?

Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.

Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.

Přehled

Hlavní přednosti

Klíčové parametry

Dispozice:1+kk
Pokoje:1
Rok výstavby:1956
Stav:before_reconstruction
Energie:H
Vlastnictví:personal

Popis

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche in Freiburg Oberau bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1956** und verfügt über eine Wohnfläche von ca. **42,3 m²**. Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von **500 Euro**.

Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insbesondere das Badezimmer und die Gasetagenheizung sollten zukünftig erneuert werden. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2001 ausgetauscht. Die Wohnung ist mit einer separaten, geräumigen Küche ausgestattet, was in dieser Konstellation eine Besonderheit darstellt.

* **Wohnfläche**: ca. 42,3 m² * **Zimmer**: 1 (plus separate Küche) * **Etage**: 2. Obergeschoss * **Baujahr**: 1956 * **Heizung**: Gasetagenheizung (erneuerungsbedürftig) * **Fenster**: 2001 erneuert * **Mieteinnahmen**: 500 € Kaltmiete zzgl. 86 € Nebenkostenvorauszahlung * **Hausgeld**: 294 € (davon 123 € Instandhaltungsrücklage) * **Erbpachtzins**: Jährlich zu vereinbaren, läuft bis Juni 2053 mit geplanter Verlängerung.

Die Wohnung liegt in Freiburg Oberau, einem äußerst begehrten Stadtteil, der eine perfekte Mischung aus zentraler Lage und Nähe zur Natur bietet. Die Freiburger Altstadt ist fußläufig erreichbar, ebenso wie der Schlossberg und die Ufer der Dreisam. Die gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel und Radwege sowie zahlreiche Grünflächen machen Oberau zu einem der beliebtesten Wohngebiete Freiburgs.

Parametry

Všechny údaje

Budova

Patro:2 / 2
Topení:gas

Vybavení

Balkon
Sklep

Lokalita

Město:Freiburg im Breisgau
Kraj:Baden-Württemberg
Země:Bundesrepublik Deutschland

Lokalita

Co je v okolí

Žádná blízká místa nenalezena

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

82/100
🚇
Doprava

Blízkost metra, tramvaje a autobusu

73
🏪
Vybavenost

Obchody, lékárny a služby

62
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a hřiště

88
🚶
Pěší dostupnost

Přívětivost ulic pro pěší

88
🎭
Kultura

Muzea, divadla a kulturní centra

53
🌬️
Kvalita ovzduší

Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)

85
🔇
Hlučnost

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikace záplavové zóny

100
📈
Ekonomická situace

Regionální HDP a zaměstnanost

100
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

B+
Úplnost

Vyplněnost klíčových polí inzerátu

66
Popis

Délka a podrobnost textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nemovitosti

80
Aktuálnost

Jak nedávno byl inzerát aktualizován

25

Inzerováno před 2 měsíci · 1 zobrazení

Aktualizováno 21. dubna 2026

Náklady

Financování

482 €/měs.
Odhad hypotéky · 20% akontace · 30 let · 4.5%

Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.

Trh

Cena a trh

Načítání finančních údajů...

Porovnat

Inzerováno také na

AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na

Immowelt119 000 €

Připraveni se podívat?

Vyberte si čas, který vám vyhovuje — makléř slot potvrdí.

Termíny prohlídek od dnes v 09:30

Attraktives Studio in Freiburg Oberau mit Potenzial | Seeki