Lumineux 3 pièces à Strasbourg avec fort potentiel d'agrandissement

Découvrez ce **charmant appartement de 3 pièces et 77 m²** situé au 4ème étage d'une petite copropriété de 12 lots, idéalement placé aux portes du quartier de l'Orangerie à Strasbourg.

L'intérieur de cet appartement traversant offre une belle entrée qui dessert une cuisine indépendante entièrement équipée avec un cellier attenant, une salle de bain avec WC, et une grande chambre de 17 m² dotée de placards de rangement. Le salon de 21 m² et la salle à manger de 17 m² s'ouvrent sur un balcon sans vis-à-vis, apportant une luminosité exceptionnelle. Les volumes généreux et la hauteur sous plafond confèrent à ce bien une agréable sensation d'espace, renforcée par sa configuration traversante.

Les points forts de ce bien incluent : * **Surface habitable de 77 m²** * **Balcon offrant une vue dégagée** * **Fort potentiel d'agrandissement** avec une mansarde de plus de 7 m² * **Quartier paisible et recherché** (Conseil des XV / Orangerie) * **Proximité immédiate des commodités** (commerces, écoles, transports)

Ce bien présente un potentiel d'évolution intéressant grâce à sa mansarde indépendante. L'acquisition d'une mansarde voisine pourrait permettre la création d'un duplex. Des travaux de modernisation de la salle de bain permettraient de révéler tout le potentiel de cet appartement. Le stationnement est possible via un tarif résident (40€/mois) ou la reprise d'un bail pour un garage fermé (101€/mois).

Situé dans un environnement calme et pratique, cet appartement est parfait pour une résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à-terre, à proximité du parc de l'Orangerie et des institutions européennes.