Stilvolle Altbauwohnung in 1200 Wien

**Stilvolle Altbauwohnung in Wien**

Diese stilvolle Altbauwohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Perfekt für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. **Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Lift.**

****Objektdetails****

- **Wohnfläche:** ca. 46 m² - **Zimmer:** 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer) - **Etage:** 1. Stock - **Bauart:** Altbau - **Baujahr:** 1900 - **Heizung:** Gas-Etagenheizung - **Bad:** Dusche, WC integriert - **Küche:** Einbauküche

****Ausstattung & Highlights****

- **Parkett- und Fliesenböden** - **Altbaudecken** für ein großzügiges Raumgefühl - **Einbauküche** mit Platz für eine Essgelegenheit - **Modernes Badezimmer** mit Dusche - **Klassische Altbauelemente** wie Stuckverzierungen

****Preisinformation****

- **Kaufpreis:** 138.900,00 EUR - **Betriebskosten:** EUR 117,48/Monat - **Reparaturrücklage:** EUR 92,14/Monat - **Gesamtbelastung:** EUR 221,37/Monat (inkl. USt.)

Zusätzliche Nebenkosten:

- **Grunderwerbsteuer:** 3,5 % - **Grundbucheintragungsgebühr:** 1,1 % - **Provision:** 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

****Lage & Infrastruktur****

Die Wohnung liegt in einem lebendigen Stadtviertel mit exzellenter Infrastruktur:

- **Nahversorgung:** Supermarkt (25 m), Bäckerei (50 m), Einkaufszentrum (850 m) - **Bildung:** Schule (225 m), Kindergarten (300 m), Universität (675 m) - **Gesundheit:** Arzt (100 m), Apotheke (200 m), Klinik (525 m) - **Verkehr:** U-Bahn (225 m), Straßenbahn (150 m), Bus (50 m)

****Ansprechpartner********Schlomo Plishtiev** ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [+43 676 307 5070](tel:+436763075070) E-Mail: [s.plishtiev@adamant-immobilien.at](mailto:s.plishtiev@adamant-immobilien.at) Web: [www.adamant-immobilien.at](http://www.adamant-immobilien.at)**

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.