Charmante Stilaltbauwohnung in Wien - Ideal für Anleger!

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem ca. **1900 erbauten Stilaltbau** und vereint klassischen Altbaucharme mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Typische Stilaltbau-Elemente verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter und schaffen ein stilvolles Wohnambiente.

Die zum Verkauf stehende Einheit liegt im **1. Obergeschoss** und verfügt über eine Wohnfläche von ca. **63,55 m²**. Die Wohnung ist mit einer Küche sowie Bad und WC innerhalb der Einheit ausgestattet und bietet somit eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Ein ca. **6 m² großes Kellerabteil** ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Highlights:*** * Ca. 1900 erbauter Stilaltbau * Wohnfläche ca. 63,55 m² * 1. Obergeschoss * Kellerabteil ca. 6 m² * Attraktives Investment mit Mietsteigerungspotenzial * Kaufpreis unter dem Marktniveau

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis zum 31.05.2027 und erzielt eine jährliche Nettomiete von EUR 4.358,64. Dies macht sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit deutlichem Mietsteigerungspotenzial bei zukünftiger Neuvermietung. Der Kaufpreis liegt unter dem aktuellen Marktniveau, wodurch sich nach Ablauf des Mietverhältnisses und Erlangung der Bestandsfreiheit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial ergibt. Die Immobilie eignet sich somit ideal sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Perspektive, die den Charme eines klassischen Altbaus zu schätzen wissen. Die Lage in Wien bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität.