Sanierungsobjekt in Haugsdorf: Ihr Potenzial wartet!

Dieses **stark sanierungsbedürftige Haus** in Haugsdorf, Niederösterreich, bietet auf einem **Grundstück von ca. 68 m²** erhebliches Potenzial für Umbau und Neugestaltung. Die genaue Nutzfläche ist derzeit nicht ermittelbar, da keine Pläne vorliegen. Das Objekt fällt unter die **NÖ Bauordnung**, da kein spezifischer Flächenwidmungs- und Bebauungsplan aufliegt. Die Immobilie wird als **Bauland Agrar** ausgewiesen und ist in die **Bauklassen 1 und 2** eingeteilt.

Das Haus erfordert eine umfassende Sanierung, was es zu einer idealen Gelegenheit für Investoren oder Käufer macht, die ein Projekt mit viel Gestaltungsfreiheit suchen. Die Lage in Haugsdorf, im malerischen Pulkautal, bietet eine gute Anbindung und eine attraktive Umgebung.

**Wichtige Merkmale:** * Grundstücksfläche: ca. 68 m² * Stark sanierungsbedürftig * Keine Nutzfläche laut Plänen ermittelbar * Bauland Agrar, Bauklassen 1 und 2 * Gilt NÖ Bauordnung

**Lage und Infrastruktur:** Haugsdorf bietet eine gute Infrastruktur mit fußläufig erreichbarem Kindergarten und einer Volksschule in der Nähe. Eine Mittelschule ist ebenfalls gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte in umliegenden Gemeinden und das Landesklinikum Hollabrunn (ca. 20 Autominuten) gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR und BILLA befinden sich im Ort. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 813 und 815) sowie die gute Erreichbarkeit der B45 und B303 sind weitere Vorteile. Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Die Region lädt mit ihrer Weinkultur und Natur zu Freizeitaktivitäten ein.