Architektenvilla am Sackgassenende: Luxus und Grünlage

Diese exquisite Architektenvilla, erbaut im Jahr 2000 und laufend modernisiert, besticht durch ihre einzigartige Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse im Süden von Graz, nahe dem Murpark. Auf einem **1.282 m² großen, ebenen Grundstück** gelegen, bietet diese Immobilie auf ca. **167 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Privatsphäre.

Die Villa verfügt über eine beeindruckende Raumhöhe von 3,15 m im Erdgeschoss. Hier befinden sich eine hochwertige Wohnküche mit Essbereich und ein großzügiges, klimatisiertes Wohnzimmer, beide mit direktem Zugang zur **13 m² großen Südwest-Terrasse** und ausgestattet mit originalem Fischgrätparkett. Ein Gästezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein zentral begehbarer Vorraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss, das über einen offenen Stiegenaufgang erreichbar ist, beherbergt vier weitere Zimmer, von denen zwei Zugang zu einem **13 m² großen, überdachten Balkon** bieten. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und WC vervollständigt diese Etage.

**Highlights der Immobilie:** * Architektenvilla in einzigartiger Grünlage * **1.282 m² ebenes Grundstück** * Ca. **167 m² Wohnfläche** * **13 m² Südwest-Terrasse** und **13 m² überdachter Balkon** * **Vollwärmeschutz** und **Solaranlage** zur Warmwassergewinnung * **Doppelcarport** mit elektrischem Rolltor * **Vollkeller** mit mehreren Räumen

Die Immobilie ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet und verfügt über einen Vollkeller mit Technik-, Tank- und Lagerräumen. Ein **Doppelcarport** mit elektrischem Tor sowie das frei gestaltbare Grundstück machen dieses Angebot komplett. Die Villa befindet sich in **sehr gutem Zustand** und bietet durch die Nähe zu Graz und die ruhige, grüne Umgebung eine ideale Wohnqualität.