Modernes 3-Zimmer-Apartment mit Terrasse in Graz Lend

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem exklusiven Wohnbauprojekt im Herzen von Graz Lend. Dieses **energieeffiziente Apartment** bietet modernen Wohnkomfort auf **58,16 m² Wohnfläche** und besticht durch eine **großzügige Terrasse von 32,99 m²**.

Die Wohnung befindet sich im **5. Obergeschoss** und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einer offenen Wohnküche (24,84 m²), zwei weiteren Zimmern (7,73 m² und 11,69 m²), einem Badezimmer (6,44 m²) und einem separaten WC (1,40 m²). Die **hochwertige Ausstattung** umfasst Eichenparkettboden, Feinsteinfliesen im Bad, eine Einbauküche mit allen Elektrogeräten und Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz. Ein Abstellraum (1,13 m²) bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale dieser Wohnung:** * **Terrasse mit 32,99 m²** * **Einbauküche mit E-Geräten** * **Eichenparkettboden und Feinsteinfliesen** * **Energieeffizienzklasse A (HWB 22,36 kWh/m²a, fGEE 0,81)** * **Tiefgaragenplatz optional anmietbar** * Beste öffentliche Verkehrsanbindungen * Ruhelage trotz zentraler Lage

Die Lage im Bezirk Lend bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und dem Lendplatz in unmittelbarer Nähe. Der begrünte Innenhof des Projekts lädt zum Entspannen ein und bietet einen Rückzugsort vom städtischen Trubel. Das Projekt wurde für seine energieeffiziente Bauweise mit dem Vorzertifikat ÖGNI-Gold ausgezeichnet.

**Kostenübersicht:** * Monatliche Miete: **999,00 EUR** (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und USt.) * Kaution: 3 Monatsmieten * Mietvertrag Schreibgebühr: 360,00 EUR * Optionaler Tiefgaragenplatz: 99,50 EUR/Monat (inkl. BK und USt.)

**Verfügbar ab sofort.**