Modernes Wohnen im Herzen von Graz – Ihr neues Zuhause!

Willkommen in diesem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Bezirk Lend, das modernes Stadtleben neu definiert. Dieses Projekt bietet eine Auswahl an Wohnungen mit großzügigen Außenbereichen und hochwertiger Ausstattung, perfekt für Singles, Paare und Familien. Die Wohnungen reichen von **34 m² bis 134 m²** und bieten für jeden Anspruch das passende Zuhause.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf **52,6 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über einen hellen Wohnküchenbereich, ein separates Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen großzügigen Vorraum. Ein besonderes Highlight ist die **13,12 m² große Loggia**, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, wobei Musterfotos zur besseren Visualisierung digitale Möblierung enthalten.

**Besondere Merkmale dieser Wohnung und des Projekts:** * **Energieeffiziente Bauweise** mit Vorzertifikat ÖGNI-Gold * Hochwertige Ausstattung mit Eiche Parkettboden und Feinsteinfliesen * Moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten * Sonnenschutz durch Außenjalousien * **Tiefgaragenstellplatz** optional anmietbar * Fahrradabstellräume im Haus

Die Lage im Bezirk Lend bietet eine **hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung** und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Post und Banken in unmittelbarer Nähe. Der begrünte Innenhof schafft eine Oase der Ruhe inmitten des städtischen Geschehens und fördert das Gemeinschaftsgefühl. Trotz der zentralen Lage genießen Sie eine angenehme Ruhelage.

**Kostenübersicht:** * Monatliche Miete: **879,00 €** (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und USt.) * Kaution: 3 Monatsmieten * Provisionsfrei * Optionaler Tiefgaragenstellplatz: 99,50 €/Monat

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, die Übergabe erfolgt nach Absprache.