Stilvolle Altbauwohnung im Herzen von Linz mit Atelier-Charakter

Entdecken Sie ein einzigartiges Wohnatelier im Herzen von Linz, eine charmante Altbauwohnung, die Wohnen und Arbeiten perfekt vereint. Diese **voll möblierte 107 m² Wohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in bester Innenstadtlage, direkt am südlichen Ende der Landstraße.

**Ein Blickfang im Inneren:** Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich von über 40 m², der zum Verweilen einlädt. Historische Details wie **Fischgrätparkett**, Doppelflügeltüren und eine beeindruckende Raumhöhe von 3,20 m verleihen den Räumen ein besonderes Flair. Das geräumige Schlafzimmer, die weißen, hohen Altbautüren und der angrenzende begehbare Kleiderschrank, der in das **7 m² große Badezimmer** mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss führt, unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die moderne, voll ausgestattete Küche mit integriertem Abstellraum ist sowohl vom Flur als auch vom Badezimmer zugänglich. Ein zusätzlicher 8 m² großer Raum mit offenem Schranksystem bietet viel Stauraum.

**Ausstattungshighlights:** * Vom Tischler gefertigte Schranksysteme im Extrazimmer, Kleiderschrank und in der Speis * Voll ausgestattete Küche (Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd, Backofen) * Sideboard im Wohnzimmer * **Drei Abstellräume** (zwei Kellerräume, ein Abstellraum im Halbstock) * **Zentralheizung mit Erdgas** * Aktueller Energieausweis vorhanden

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer exzellenten Lage in der Bismarckstraße, nahe der Fußgängerzone Landstraße. Alle Annehmlichkeiten der Linzer Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Ein Tiefgaragenplatz kann in der gegenüberliegenden Tiefgarage angemietet werden. Das Haus verfügt über nur eine Wohneinheit pro Stockwerk, was für Ruhe und Privatsphäre sorgt.