Historisches Stadthaus mit Dachterrasse in Wasserburgs Altstadt

Erleben Sie einzigartiges Wohnen in diesem **denkmalgeschützten Stadthaus** im Herzen der historischen Altstadt von Wasserburg am Inn. Das Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail **stilvoll saniert** und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf **ca. 108,5 m² Wohnfläche**.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept. Es verfügt über zwei Schlafzimmer, einen einladenden Eingangsbereich und zwei moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Herzstück ist der **lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Galerie**, der eine beeindruckende Raumwirkung erzielt. Von hier aus gelangen Sie auf die private Dachterrasse, die einen geschützten Rückzugsort mitten im städtischen Leben darstellt.

**Ausstattung:** Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme, während integrierte, dimmbare LED-Stripes für stimmungsvolle Beleuchtung sorgen. Die **hochwertige Werkhaus-Einbauküche** ist mit einem BORA-Abluftsystem ausgestattet. Stilprägende Stahltreppen mit Eichenstufen und edle Parkettböden runden das exklusive Ambiente ab. Viele historische Elemente wurden bewusst erhalten, um den ursprünglichen Charakter zu bewahren.

**Merkmale:** * Ca. 108,5 m² Wohnfläche * Ca. 11,36 m² Nutzfläche * **5 Zimmer (5+kk)** * 2 Schlafzimmer * 2 Badezimmer (Badewanne & Dusche) * Dachterrasse (ca. 11 m²) * Fußbodenheizung * Moderne LED-Beleuchtung * Hochwertige Einbauküche mit BORA-System * Parkettböden * Historische Elemente * Neue Gasheizung * Neue Fenster * **Kein Energieausweis erforderlich (Denkmalschutz)**

**Lage:** Die zentrale Lage in der malerischen Altstadt von Wasserburg am Inn bietet kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die einzigartige Lage an der Inn-Schleife und die gut erhaltene Altstadtbebauung machen Wasserburg zu einer der schönsten Städte Oberbayerns. Die Verkehrsanbindung über die B15 Richtung Rosenheim und München ist gut, und der Bahnhof Wasserburg (Inn) Stadt ist schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie eine hohe Wohnqualität durch die Nähe zum Inn und zu Freizeitmöglichkeiten.