Historisches Fachwerkhaus mit Gewerbefläche in Solingen-Wald

Entdecken Sie dieses einzigartige, denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Baujahr **ca. 1900** in begehrter Lage von Solingen-Wald. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 140 m²** und zusätzlichen **80 m² Nutz-/Gewerbefläche** bietet diese seltene Gelegenheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Unternehmer.

Das charmante Haus besticht durch seinen historischen Charakter und wurde laufend modernisiert. Die Sanitäreinrichtungen, Heizungsanlage und Kellerbereiche wurden **ca. 2003** erneuert, während das Dach **ca. 2000** und die Fenster **2000 sowie 2018** auf den neuesten Stand gebracht wurden. Insgesamt stehen Ihnen **8 Zimmer**, davon 4 Schlafzimmer, sowie **2 Badezimmer** und **3 Gäste-WCs** zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über einen Keller und ein Grundstück von **ca. 210 m²**.

**Besondere Merkmale:** * Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit Charakter * Baujahr ca. 1900 * ca. 140 m² Wohnfläche * ca. 80 m² Nutz-/Gewerbefläche * 8 Zimmer (4 Schlafzimmer) * 2 Badezimmer, 3 Gäste-WCs * 2 Ladenlokale für Gewerbe oder Vermietung * Keller vorhanden * Grundstück ca. 210 m² * Umfangreiche Modernisierungen

Die Immobilie befindet sich im beliebten Solinger Stadtteil Wald, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmem Umfeld. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnen A3 und A46. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie das nahegelegene Ittertal runden das attraktive Angebot ab.