Denkmaljuwel in Hersbruck: Attraktive Renditeimmobilie am Marktplatz

Dieses **denkmalgeschützte Stadthaus** in bester Innenstadtlage von Hersbruck am Marktplatz bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Es umfasst zwei Wohneinheiten und eine Ladeneinheit, was zu einer attraktiven Bruttomietrendite von **rund 6,7 %** führt. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.050,00 €, bei einem Kaufpreis von 365.000,00 €.

**Immobilie im Überblick** Das charmante Stadthaus erstreckt sich über ca. **200 m² Wohnfläche** und verfügt über insgesamt 8 Zimmer. Davon sind 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein Gäste-WC. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen Keller und einen separaten Abstellraum gegeben. Die Leitungen und Elektrik wurden ca. **2004 erneuert**.

**Potenzial und Zustand** Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was **Entwicklungspotenzial** birgt. Ein Angebot für die Dachsanierung in Höhe von ca. 40.000,00 € liegt bereits vor. Dank des Denkmalschutzstatus sind attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gegeben.

**Ausstattung und Lage** - Ca. 200 m² Wohnfläche - 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC - Keller und Abstellraum - Kamin - Sanierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial - Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten

**Lage** Hersbruck überzeugt als attraktiver Wohnstandort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist in 2 Gehminuten erreichbar, der Hauptbahnhof in 3 Fahrminuten und die Autobahn in 10 Fahrminuten. Die charmante Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie die wunderschöne Natur der Hersbrucker Schweiz laden zum Verweilen ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen runden das Angebot ab.