Historisches Stadthaus mit großem Potenzial in bester Lage

Entdecken Sie dieses denkmalgeschützte Stadthaus in einer der begehrtesten Straßen Mönchengladbachs, das historischen Glanz mit moderner Substanz vereint. Auf ca. **274 m² Wohnfläche** plus einer ausgebauten Mansarde und einem großen Keller erstreckt sich eine beeindruckende Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund **435 m²**.

Das Erdgeschoss besticht durch eine außergewöhnliche Deckenhöhe von **3,80 Metern**, feinsten Stuck und kunstvolle Schiebetüren. Von hier gelangen Sie direkt auf Ihre private Terrasse und in den eigenen Garten – eine seltene Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Das aufwendig restaurierte Treppenhaus mit originalen Holzarbeiten unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses.

Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Das Erdgeschoss kann als privater Wohntraum genutzt werden, während das erste Obergeschoss sich ideal als repräsentative Büroetage eignet und über zwei Terrassen verfügt. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist derzeit vermietet (Nettomiete **880 € monatlich**) und trägt zur Finanzierung bei. Sie verfügt über einen charmanten Erker, eine Deckenhöhe von 3,20 Metern und eine interne Treppe zur Mansarde.

**Highlights:** * Denkmalgeschütztes Stadthaus mit historischem Charme * Ca. 274 m² Wohnfläche, ca. 435 m² Gesamtwohn-/Nutzfläche * Repräsentatives Erdgeschoss mit 3,80 m Deckenhöhe * Eigener Garten und Terrasse * Zusätzliche Balkone und Terrassen * Attraktive Teilvermietung möglich

Das Haus befindet sich in einem angesehenen Gründerzeitviertel, umgeben von prachtvollen Fassaden. Genießen Sie die seltene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Der weitläufige Bunte Garten, das Museum Abteiberg und eine vielfältige Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an Düsseldorf und Köln macht diesen Standort auch für Pendler attraktiv.