Historisches Stadthaus mit Garten im Herzen von Dillingen

Entdecken Sie ein einzigartiges Stadthaus im Zentrum von Dillingen an der Donau, eine absolute Rarität auf dem Markt. Dieses **denkmalgeschützte Schmuckstück aus dem Jahr 1600** wurde liebevoll saniert und modernisiert und bietet auf ca. **135 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Etagen ein charmantes Zuhause.

Das Haus besticht durch seine individuelle Note und die Vorteile des zentralen Wohnens. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und das Wohnzimmer mit Zugang zum **idyllischen Stadtgarten mit Terrasse**. Genießen Sie hier Ruhe und Entspannung trotz der zentralen Lage.

Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer sowie ein **großzügig saniertes Badezimmer** aus dem Jahr 2014 mit zwei Waschbecken und Badewanne. Von dieser Etage aus gelangen Sie auf eine weitere Dachterrasse.

Im zweiten Obergeschoss finden Sie 1,5 Zimmer, eine mögliche Küchenzeile und ein Duschbad mit WC. Ein **Stellplatz** sowie ein kleiner Vorgarten sind vorhanden, und die Errichtung eines Carports ist ebenfalls möglich.

**Besonderheiten:** * Ca. 135 m² Wohnfläche * 5 Zimmer (5+kk) * Garten mit Terrasse * Dachterrasse * Stellplatz * Denkmalschutzobjekt aus dem Jahr 1600 * Zentrale Lage in der Dillinger Altstadt

Die Lage im Herzen der Dillinger Altstadt ermöglicht Ihnen eine **fußläufige Erreichbarkeit** von Einzelhandelsgeschäften, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Einrichtungen. Trotz der zentralen Lage ist die Immobilie ruhig gelegen, ohne Lärm oder Verkehr. Dillingen an der Donau bietet zudem eine gute Anbindung an die A8 und A7 sowie die Donautalbahn.