Skip to main content
Charmantes Stadthaus in Münchens Top-Lage Nymphenburg-Gern - Pohled na nemovitost 1 z 8
Na prodejDům

Charmantes Stadthaus in Münchens Top-Lage Nymphenburg-Gern

München, Bundesrepublik Deutschland

2 150 000 €
13 694 €/m²
6
pokoje
157
E
Energie
very_good
Stav
gas
Topení
265 m²
Plocha pozemku

Návštěva

Naplánovat prohlídku

Termíny prohlídek od dnes v 13:30

Kdy byste chtěli nemovitost navštívit?

Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.

Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.

Přehled

Hlavní přednosti

Klíčové parametry

Dispozice:6+
Pokoje:6
Rok výstavby:1968
Stav:very_good
Energie:E
Garáž
Parkování

Popis

Dieses **familienfreundliche Stadthaus** in **München-Nymphenburg-Gern** besticht durch seine **perfekte Südausrichtung** und eine Fülle an Licht. Auf ca. **157 m² Wohnfläche** verteilen sich sechs Zimmer über drei Wohnetagen, ideal für Familien, die Wert auf flexible Raumgestaltung legen.

Das Haus wurde **umfassend modernisiert**, zuletzt 2025 mit Malerarbeiten, Fensteranstrichen und einer neuen Terrasse. Die letzte große Modernisierung fand 2009 statt, bei der Heizung, Fenster, Küche, Bäder und Parkett erneuert sowie das Dach ausgebaut wurde. Es verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, fünf (Schlaf-)Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **265 m² großer Südgarten** mit Blick ins Grüne * **Garage** vorhanden * **Terrasse** mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen (neu 2025) * **Zwei Bäder** und ein Gäste-WC * **Umfangreiche Modernisierungen** 2009 und 2025 * **Sofort bezugsfertig**

Die Lage in Nymphenburg-Gern zählt zu den **begehrtesten Wohnlagen Münchens**. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, Parks und dem Kanal bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Kitas und Schulen (auch bilingual), Sportvereine, Freibäder und der Olympiapark sind bequem erreichbar. Dieses niveauvolle Umfeld mit historischen Villen und gepflegten Gärten macht dieses Stadthaus zu einem einzigartigen Familiendomizil.

Parametry

Všechny údaje

Budova

Topení:gas
Plocha pozemku:265 m²

Vybavení

Balkon
Terasa
Zahrada(265 m²)
Sklep
Garáž
Parkování

Lokalita

Město:München
Kraj:Bayern
Země:Bundesrepublik Deutschland

Lokalita

Co je v okolí

Žádná blízká místa nenalezena

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

87/100
🚇
Doprava

Blízkost metra, tramvaje a autobusu

82
🏪
Vybavenost

Obchody, lékárny a služby

76
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a hřiště

96
🚶
Pěší dostupnost

Přívětivost ulic pro pěší

89
🎭
Kultura

Muzea, divadla a kulturní centra

34
🌬️
Kvalita ovzduší

Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)

85
🔇
Hlučnost

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikace záplavové zóny

100
📈
Ekonomická situace

Regionální HDP a zaměstnanost

100
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

A
Úplnost

Vyplněnost klíčových polí inzerátu

68
Popis

Délka a podrobnost textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nemovitosti

80
Aktuálnost

Jak nedávno byl inzerát aktualizován

100

Inzerováno před 2 měsíci · 2 zobrazení

Aktualizováno 22. května 2026

Náklady

Financování

8 715 €/měs.
Odhad hypotéky · 20% akontace · 30 let · 4.5%

Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.

Trh

Cena a trh

Načítání finančních údajů...

Porovnat

Inzerováno také na

AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na

Immowelt2 150 000 €

Připraveni se podívat?

Vyberte si čas, který vám vyhovuje — makléř slot potvrdí.

Termíny prohlídek od dnes v 13:30