Historisches Bürgerhaus mit Sanierungspotenzial in Heideck

Entdecken Sie dieses einzigartige Bürgerhaus in der charmanten Stadt Heideck, gelegen im Landkreis Roth und Teil des Fränkischen Seenlandes. Dieses **denkmalgeschützte Objekt** bietet auf **204,4 m² Wohnfläche** erhebliches Potenzial für Liebhaber historischer Bausubstanz und Investoren, die von **steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten** profitieren möchten.

Das zweigeschossige Bürgerhaus mit Satteldach stammt ursprünglich aus dem Jahr **1401**, mit späteren Umbauten im Jahr **1585**. Es präsentiert sich als verputzter Bau mit vorkragendem Fachwerkobergeschoss und -giebel. Ein Nebengebäude aus dem 18./19. Jahrhundert ergänzt das Ensemble. Das Innere besticht durch Holzdielen- und Steinböden sowie traditionelle Holzfenster mit Sprossen.

**Besondere Merkmale:** * Denkmalgeschütztes Bürgerhaus mit historischem Charme * Umfangreiche Sanierung notwendig (stark sanierungsbedürftig) * Teilweise unterkellert mit Gewölbekeller * Holzdielen- und Steinböden * Holzfenster, Sprossenfenster * Ofenheizung * Kleiner Innenhof * Mögliche Zuschüsse und Förderungen für Sanierungsmaßnahmen * Erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA)

Die Lage in Heideck bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an größere Städte wie Hilpoltstein, Roth und Weißenburg ist gegeben. Ein Nutzungskonzept ist für Kaufinteressenten erwünscht. Bitte beachten Sie, dass ein Abwasserkanalanschluss neu hergestellt werden muss (geschätzte Kosten ca. 18.000 € - 20.000 €).