Luxuriöses Stadthaus mit Garten und Galerie in Ludwigsfelde

Dieses **beeindruckende Stadthaus** wurde 2022 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. **182 m² Wohnfläche** modernen Komfort und stilvolles Design. Es erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt über insgesamt **fünf Zimmer**, darunter zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit einer offenen, perfekt ausgestatteten Einbauküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und ein kommunikatives Ambiente schafft. Drei modern eingerichtete Badezimmer sorgen für Komfort am Morgen und bieten Gästen Privatsphäre. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die Galerie mit bodentiefen Fenstern, die einen weiten Blick in die Umgebung ermöglicht. Ein Saugroboter für die Fensterreinigung ist vorhanden.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * App-gesteuerte Lüftungsanlage von Zehnder für angenehme Raumtemperatur * Überdachter Eingangsbereich mit Diele und Garderobe * Über Eck angelegte Terrasse mit Blick auf den gepflegten Garten * Teilweise bodentiefe Fenster * **Gemeinschaftsgrundstück** mit ca. 6.310 m² zur Mitbenutzung (Grillplatz, Spielplatz) * Jährliche Kosten für Gemeinschaftsnutzung: **389 €**

**Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich in Ludwigsfelde, Brandenburg, nahe Berlin und Potsdam. Das Wohngebiet "Rousseau-Park" zeichnet sich durch Grünzüge und eine hohe Wohnqualität aus. Ein wachsendes Quartierzentrum bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung. Die Anbindung an Berlin (Hauptbahnhof ca. 25 Min., Flughafen BER ca. 16 Min.) und Potsdam ist durch öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegene A 10 hervorragend.

**Zusätzliche Informationen**: * **Baujahr: 2022** * **Verkaufspreis: 995.000 EUR** * **Anzahl Badezimmer: 3** * **Anzahl Terrassen: 1** * **Etagen: 2**