Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Pappenheim

Entdecken Sie dieses einzigartige, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der historischen Altstadt von Pappenheim. Die Immobilie bietet eine faszinierende Kombination aus sofort nutzbarer Gastronomie im Erdgeschoss, einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen und einem separaten Nebenhaus mit weiterem Ausbaupotenzial.

**Wohnfläche ca. 128 m²** verteilen sich auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss der Haupteinheit, während die Gewerbefläche im Erdgeschoss **ca. 119 m²** umfasst und aktuell als voll eingerichtete Pizzeria mit Eiscafé dient. Das separate Nebenhaus bietet **zusätzliche ca. 72 m²** Wohnfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für ein Atelier, Büro oder Gästehaus.

Die Immobilie besticht durch ihren **historischen Charme** und die **vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten**, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv sind. Ein Umbau zu einem Mehrfamilienhaus ist ebenfalls denkbar.

**Highlights:** * Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus * Sofort nutzbare Pizzeria im Erdgeschoss * Großzügige Wohnfläche von ca. 128 m² * Separates Nebenhaus mit ca. 72 m² Ausbaupotenzial * Attraktive Lage in der historischen Altstadt von Pappenheim

Die Lage in der malerischen Altstadt von Pappenheim, im Naturpark Altmühltal, bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an umliegende Städte wie Weißenburg und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwegen runden das Angebot ab.