Vielseitiges Stadthaus mit Potenzial in Simbach: Wohnen, Arbeiten, Hobby

Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr **1963** bietet auf einem **488 m²** großen Grundstück in Simbach vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohn- und Gewerbefläche von ca. **178 m²**, verteilt auf zwei Etagen und mit zwei separaten Eingängen, sowie einem ausgedehnten Untergeschoss von ca. 191 m², ist dieses Objekt ein wahres Multitalent.

**Immobilienübersicht** Das Haus zeichnet sich durch seine Flexibilität aus und ermöglicht mit überschaubarem Aufwand die Realisierung von bis zu drei separaten Wohneinheiten. Eine der geplanten Einheiten wird von einer großzügigen **Süd-Terrasse** profitieren, was sie für Vermietung oder Eigennutzung besonders attraktiv macht. Das Objekt ist **renovierungsbedürftig**, was die Möglichkeit bietet, Eigenleistungen direkt in Wertsteigerung umzuwandeln und von attraktiven Förderprogrammen zu profitieren.

**Innenbereich** Das Gebäude verfügt über zwei Eingänge im Erdgeschoss und ist **voll unterkellert**. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen. Die Heizungsanlage (Bj. 1989) ist defekt und muss erneuert werden; derzeit sind Nachtspeicheröfen vorhanden. Das Hauptdach wurde ca. **2010 erneuert**.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **3 Garagen**, eine davon mit extrahierter Deckenhöhe (ca. 3,10 m Raumhöhe, ca. 2,30 m Durchfahrtshöhe) ideal für Hebebühnen * Diverse angrenzende Lagerräume * **4-5 Außenstellplätze** * Neue Dachterrasse * Teilweise erneuerte Bodenbeläge und Innenanstriche (2023/2024) * Fassade teilweise gestrichen und kleinere Ausbesserungen (2023/2024)

**Lage und Umgebung** Die Immobilie befindet sich **zentral gelegen** in Marktplatznähe in Simbach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kinderbetreuung, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B20 (ca. 3 Fahrminuten) und die A92 (ca. 15 Fahrminuten) ist sehr gut. Supermärkte sind ca. 1 km entfernt.