Renovierungsbedürftiges Stadthaus in Bremen-Vegesack mit Potenzial

Dieses charmante Stadthaus in einer **beliebten und ruhigen Wohnlage** von Bremen-Vegesack bietet auf ca. **270 m² Wohnfläche** und einem ca. **293 m² großen Grundstück** viel Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Modernisierung bevorzugen.

Das im Jahr **ca. 1900 erbaute Haus** ist derzeit renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Aufteilung umfasst drei separate Wohneinheiten:

* **Wohnung 01 (Erdgeschoss + Gartengeschoss):** 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und 2 weitere Räume, inklusive Dusche im Gartengeschoss. * **Wohnung 02 (Obergeschoss):** 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und eine Dachterrasse. * **Wohnung 03 (Dachgeschoss):** 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und eine weitere Dachterrasse.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen teilweise Holzfenster (Altbestand, Einfachverglasung) sowie ISO-Fenster (Isolierverglasung). Die Heizung (Öl) wurde ca. 1996 erneuert. Eine Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung sind vorhanden.

Die **Lage in Bremen-Vegesack** zeichnet sich durch eine ruhige Spielstraße aus, während die beliebte Fußgängerzone sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Regionalbahn) und die Autobahn A270 ist **sehr gut**, was kurze Fahrzeiten in die Bremer Innenstadt ermöglicht. Freizeitmöglichkeiten wie der Hafen, Stadtgarten und die Weserpromenade bieten ein **maritimes Flair und hohe Lebensqualität**.

Das Haus wird nach Absprache frei. Das **Potenzial für eine Wertsteigerung** durch Renovierung und energetische Modernisierung ist erheblich. Der Kaufpreis beträgt **645.000 €**.