Historisches Wohn- & Geschäftshaus in 1A Lage von Tiengen

Entdecken Sie dieses einzigartige historische Wohn- und Geschäftshaus in einer **hervorragenden, gut frequentierten Lage** von Tiengen, einem charmanten Stadtteil von Waldshut-Tiengen.

**Überblick** Diese vielseitige Liegenschaft vereint urbanes Wohnen mit gewerblicher Nutzung und stellt ein attraktives Investment mit langfristiger Perspektive dar. Das denkmalgeschützte Gebäude mit **ca. 153 m² Gesamtmietfläche** (davon ca. 100 m² Wohnfläche und ca. 54 m² Gewerbefläche) auf einem **54 m² großen Grundstück** verbindet historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Individualisten, Kreative oder Gewerbetreibende, die Wert auf Stil und Geschichte legen.

**Innenbereich** Das Haus bietet auf mehreren Etagen flexible Raumkonzepte. Das Erdgeschoss beherbergt eine Gewerbeeinheit mit **großzügiger Schaufensterfront** und ca. 54 m² Nutzfläche, die sich für diverse Gewerbeformen wie Ladenlokal, Atelier oder Praxis eignet. Die Wohnbereiche erstrecken sich über das 1. und 2. Obergeschoss mit jeweils zwei gut geschnittenen Zimmern. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche. Insgesamt verfügt das Haus über **2 Bäder**.

**Ausstattung** - Solide Massivbauweise mit stilvoller Fassade - Gas-Zentralheizung - 2-fach verglaste Holzfenster - Historischer Gewölbekeller mit viel Stauraum - Teilweise Renovierungsbedarf für individuelle Gestaltungsideen

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der **Innenstadt von Tiengen**, die für ihre historische Architektur und charmante Atmosphäre bekannt ist. Die belebte Hauptstraße mit Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Naturpark Südschwarzwald und am Hochrhein. Die Verkehrsanbindung ist durch die Hochrheinbahn und die Nähe zur Schweiz ausgezeichnet.