Stadthaus in Hammelburg: Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Dieses gepflegte Fünf-Familien-Haus in **zentraler Innenstadtlage von Hammelburg** bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Anwesen besteht aus zwei Gebäuden und besticht durch seine solide Substanz und sein attraktives Mietpotenzial.

Das vordere Sandsteinhaus beherbergt drei Wohneinheiten, die zur Übergabe **leerstehend** sein werden. Dies ermöglicht eine sofortige Eigennutzung oder eine Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen. Kleinere Renovierungsarbeiten wie Maler- oder Bodenarbeiten können nach Bedarf anfallen. Das Objekt ist **teilunterkellert** mit einem Gewölbekeller.

**Innenausstattung** Das Haus wurde laufend instand gehalten. Das Dach wurde 1982 mit Wärmedämmung versehen und der Dachboden 1986 ausgebaut. 2024 wurden vier große Dachfenster erneuert. Das zweite Gebäude, Baujahr 1935, wurde 1998/89 umfassend saniert (Heizung, Wasserrohre, Elektrokabel). Die Fassade erhielt 2022 eine Wärmedämmung.

**Ausstattung** * **Großzügige Garage** mit Platz für ca. vier Fahrzeuge * Zusätzliche kleine Garage, derzeit vermietet * Terrasse an einer der Wohnungen * Balkon an einer der Wohnungen * Loggia an einer der Wohnungen * Waschküche im Erdgeschoss * Gewölbekeller

**Lage** Das Haus befindet sich in der **Altstadt von Hammelburg**, mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Fernstraßennetz über Bundesstraßen und die A7 ist ausgezeichnet.