Stadthaus in Linz: Investment mit Neubauoption nahe Musiktheater

Dieses gepflegte Stadthaus in einer **ruhigen Seitenstraße** nahe dem Musiktheater und Volksgarten in Linz bietet eine seltene Gelegenheit für **Anleger und Investoren**. Die Liegenschaft besticht durch ihre **zentrale Ruhelage** und ein hohes Entwicklungspotenzial mit einer **bereits bewilligten Neubauoption** für bis zu 11 Einheiten.

Das Haus beherbergt aktuell **5 eigenständige, sanierte Altbauwohnungen**. Diese sind jeweils mit Wohnküchen, eigenen Bädern mit WC und Parkettböden ausgestattet. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 39 m² bis ca. 239 m², wobei eine Wohnung sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Das Untergeschoss verfügt über einen **charaktervollen Ziegelgewölbe**-Bereich, ideal für Kellerabteile oder Weinlagerung. Eine Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für ein Auto.

**Highlights:** * 5 sanierte Altbauwohnungen * Ca. 457 m² Wohn-/Nutzfläche * Bewilligte Neubauoption für 11 Einheiten * Garage für 1 Auto * Keller mit Ziegelgewölbe * Zentrale Ruhelage in Linz

Für Investoren ergeben sich vielfältige Optionen: kurzfristige Vermietung der Bestandswohnungen, Umbau auf 7 Wohnungen mit geringem Aufwand oder die Realisierung des Neubauprojektes. Die umfangreichen Sanierungen und die Aufstockung fanden in den späten 1990er bzw. frühen 2000er Jahren statt.

Die Lage in Linz, Oberösterreich, kombiniert die Nähe zu wichtigen kulturellen Einrichtungen wie dem Musiktheater und Erholungsgebieten wie dem Volksgarten mit der Anbindung an die städtische Infrastruktur. Dies macht das Objekt zu einer attraktiven Investition für verschiedene Nutzungsszenarien.