Traumhafte Gartenwohnung in St. Marien mit XL-Terrasse

Willkommen in dieser modernen und gepflegten Gartenwohnung im Herzen von St. Marien, Oberösterreich. Auf **knapp 100 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein großzügiges Raumgefühl, das durch **hochwertige Ausstattung** und durchdachte Details besticht. Diese attraktive Wohnung bietet eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich und ist ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie **zwei weitere Zimmer**, die sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro eignen. Die **offene Wohnküche** ist das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Edle Parkett- und Fliesenböden schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Eine Vorbereitung für ein zweites, bodenbündiges Duschbad ist vorhanden, ebenso wie Anschlüsse für ein weiteres separates WC.

**Ausstattung:** Für wohlige Wärme sorgt eine **effiziente Fußbodenheizung**. Das Haus ist mit einer **PV-Anlage für Solarenergie** ausgestattet, was die Betriebskosten senkt und die Umwelt schont. Alle Fenster verfügen über elektrische Raffstores und Fliegengitter. Ein **Aufzug** sorgt für barrierefreien Zugang. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen zur Verfügung.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** in 4502 St. Marien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle hervorragend. Schulen, Supermärkte und eine Bäckerei sind bequem fußläufig erreichbar, was den Alltag unkompliziert gestaltet. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.