Ruime hoekwoning met potentie in Susteren nabij station

Deze charmante hoekwoning aan Spoorstraat 2 in Susteren biedt een **uitstekende kans voor starters en gezinnen** die op zoek zijn naar een woning met veel potentieel. Gelegen op een **rustige locatie** met voorzieningen zoals het station op loopafstand, combineert deze woning een praktische indeling met een mooi, zonnig perceel.

**INDELING BEGANE GROND** Via de entree met toilet en meterkast komt u in de lichte en ruime woonkamer. De aangrenzende keuken is functioneel ingericht. De woning beschikt over een diepe achtertuin van ongeveer 12 meter, die gunstig is gelegen op het zuiden en veel zonuren biedt. Een stenen tuinhuis van circa 10 m² biedt extra opslagruimte. De woning heeft tevens een zij- en voortuin.

**VERDIEPINGEN EN SLAAPKAMERS** Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van inbouwkasten en meet circa 4,30 m x 3,20 m. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is circa 3,85 m x 3,30 m en heeft eveneens inbouwkasten. De derde slaapkamer aan de achterzijde is circa 2,80 m x 3,25 m. De eenvoudige badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Een ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt de mogelijkheid om met een vaste trap een vierde slaapkamer te realiseren. De CV-ketel (Remeha HR, bouwjaar 2022) is eigendom.

**EXTRA KENMERKEN** * **Energielabel B** * Kunststof kozijnen met dubbel glas * Inpandig geheel te moderniseren * Drie, potentieel vier ruime slaapkamers * Fijne achter- en zijtuin * Goede ligging nabij station en centrum * Uitstekende bereikbaarheid

**LOCATIE** De woning is gelegen in het gezellige Susteren, met het station en het centrum op loopafstand. Dit maakt de woning zeer geschikt voor mensen die afhankelijk zijn van openbaar vervoer of graag de voorzieningen van het dorp bij de hand hebben. De rustige ligging in combinatie met de goede bereikbaarheid maakt dit een aantrekkelijke woonlocatie.